不動産用語集
あ行
一般媒介契約
【いっぱんばいかいけいやく】
媒介契約の一種で、売り手である依頼者が複数の業者に重ねて仲介を依頼できるもの。売り手は他の宅建業者への依頼が制限されないので、有利な条件で取引できる機会が増えるメリットがあるが、宅建業者にとっては他の業者に先を越されるおそれがあり、成功報酬を得られる保証はない。
印紙税
【いんしぜい】
契約書・受取書を作成する際に取引金額に応じて課税される国税のこと。
印紙税の納付方法は、課税対象となる契約書・受取書に収入印紙を貼り、その収入印紙に消印を押すことによって納税する。
納税の義務は契約の当事者双方にあります。
オープンルーム（ハウス）
【おーぷんるーむ（はうす）】
物件の内部を一定の期間、担当営業員の常駐のもと、希望客に自由に見学してもらう販売促進手法。
物件は、空室になっている場合の実施が多いが、まだオーナーが住んでいる場合もある。
か行
買い換え特約
【かいかえとくやく】
手持ち物件を売却した代金で住宅の買い換えをする場合、手持ちの物件が売却されないと代金の支払いが困難になる。このような場合に備えて、買い換えの契約が手持ち物件の売却の可否による、停止条件付の契約であるとする特約。
開発行為
【かいはつこうい】
建築物の建築などを目的に、「土地の区画形質の変更」をすること。
（区域や面積等により、許可を必要とする場合がある。）
仮登記
【かりとうき】
所有権移転登記などの将来の登記の順位を保全するため、あらかじめ行なう登記のこと。
仮登記のある不動産を第三者が購入して
所有権移転登記をすることは可能だが、その仮登記の権利者が本登記をした場合には、第三者の所有権は抹消される。（仮登記を行った者が確実に権利を保全できる。）
区分所有権
【くぶんしょゆうけん】
分譲マンションのように独立した各部分から構成されている区分所有建物において、区分所有者が自分の
専有部分について持っている権利。店舗や事務所として1フロア全体を区分所有することもある。
建ぺい率
【けんぺいりつ】
敷地面積に対する建築面積の割合のこと。
建築物の敷地内に一定割合以上の空地を確保することにより、建築物の日照、通風、防火、避難等を確保するため、
開発行為の際に用途地域と都市計画の指定によって制限される。
| 用途地域 |
建ぺい率（％） |
第一種低層住居専用地域
第二種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
第二種中高層住居専用地域 |
30、40、50、60 |
第一種住居地域
第二種住居地域
準住居地域 |
60 |
近隣商業地域
商業地域 |
80 |
準工業地域
工業地域 |
60 |
| 工業専用地域 |
30、40、50、60 |
| 無指定地域 |
70（50、60） |
※（）内は特定行政庁が指定した地域の場合。
更新料
【こうしんりょう】
物件の賃貸借契約を更新する際に、借り主から貸し主に対して、支払われる金銭。
一般的に貸家の場合、新規家賃の1か月分の更新料、借地契約では地代ではなく、更地価格（時価）の1割前後の更新料を支払うことが多い。
コンシェルジュサービス
【こんしぇるじゅさーびす】
concierge。フランス語で管理人の意味。一般的に管理人接客業務を超えたサービスを指す。
コンバ−ジョン
【こんばーじょん】
建物用途の転換。
さ行
サービスルーム
【さーびするーむ】
建築基準法で決められている居室の有効採光率が、基準を満たしていない室。
実際には独立した部屋として十分に使えても、採光がとりにくい為、納戸として使用することが多い。間取り図上では「S」や「F」と表示されている。
サブリ−ス
【さぶりーす】
不動産管理会社が、建物を借り上げ転貸すること。一定の家賃を入居者の有無にかかわらず、貸主に一定期間保証する賃貸借契約。
敷金
【しききん】
賃貸借契約時に借主が貸主に対して預ける金銭のことで、未払賃料や修繕費が差し引かれ解約時に借主に返却される。
借地権
【しゃくちけん】
建物の所有を目的とする地上権または土地の賃借権のこと。
定期借地権と区別するために普通借地権ということもある。
使用貸借
【しようたいしゃく】
借主が貸主から賃料を支払わずに無償で借りて使用収益し、後にその目的物を貸主に返還する契約のこと。
実際には使用貸借契約は、会社とその経営者の間での関係や、親子間での契約が多い。
所有権移転登記
【しょゆうけんいてんとうき】
土地や中古住宅の売買、贈与・相続などによって所有権が移った時に行う登記のこと。
専任媒介契約
【せんにんばいかいけいやく】
媒介契約の一種で、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止した契約。
専属専任媒介契約
【せんぞくせんにんばいかいけいやく】
専任媒介契約の一種で、依頼者が他の宅建業者に重ねて媒介や代理を依頼することを禁止した契約で、依頼者は仲介を依頼した業者が見つけた相手方としか契約できない。
専有部分
【せんゆうぶぶん】
分譲マンションのように独立した各部分から構成されている区分所有建物においてそれぞれの区分所有者が単独で所有している建物の部分のこと。法的には普通の所有権と区別して
区分所有権といわれている。
区分所有者が全員で共有している部分（廊下・階段・ロビー等）は「共用部分」と呼ばれる。
底地
【そこち】
借地権を持つ人間が居住している宅地に対して、地主が持っている所有権のこと。借地権者との関係上、所有権は制限を受けることになる。底地の価格は、更地の時価から借地権価格を差し引いた金額に相当し、底地だけを売却することが難しいことから不完全所有権といえる。
た行
タウンハウス
【たうんはうす】
低層連棟式の集合住宅のこと。敷地が共有である。
地上権
【ちじょうけん】
建物や工作物を所有する目的で、他人の土地を使用する借地権の種類のひとつ。所有権に次ぐ権利。
地主との契約で設定され、地代を支払う義務はあるが、地主の承諾なしでその土地を借りている権利を譲渡、転貸しすることが可能。賃貸借と比較して地主に不利益なため、純粋な地上権は少なく、日本では土地利用契約のほとんどが賃貸借契約。
定期借家契約
【ていきしゃくやけいやく】
契約で定めた期間満了により、更新なく終了する契約。その際、貸主の正当事由は必要ない。更新にかえて、再契約することができる。
手付
【てつけ】
売買契約のときに買主から売主に支払われる金銭などの有償物のこと。代金の1-2割が一般的。
手付には、手付を交付した者はそれを放棄し、相手方はその倍額を償還して契約を解除することを認める「解約手付」、契約の成立を証する「証約手付」、手付額を債務不履行の場合の損害賠償額の予定または違約罰とする「違約手付」の3種類がある。
双方で定めがない場合、すべて解約手付とみなされ、手付解除が可能である。
テラスハウス
【てらすはうす】
低層連棟式の住宅のこと。各住戸には区画された専用庭がある。
登記簿
【とうきぼ】
土地・建物にかかわる権利関係を法的に登録する公の帳簿のこと。登記簿に登記していないと、第三者に対抗できない。
な行
2項道路
【にこうどうろ】
建基法42条2項に定められた道路なので、一般に2項道路と呼ばれる。
道路であるものと「みなす」とした道で、「みなし道路」とも呼ばれる。
通常「建築基準法上の道路」は、原則として幅が4メートル以上あることが必要とされている。
建築基準法では原則として幅員が4メートル以上ないと「道路」と認められない。ただし、幅員が4メートル未満でも、建築基準法施行前から使われていた既存道路で、行政から指定をうけた場合には、道路とみなされる。
は行
媒介契約
【ばいかいけいやく】
宅地または建物の売買、交換、貸借の仲介を宅建業者に依頼するなどの、媒介を依頼した場合に結ぶ契約のこと。
媒介契約の存否、内容、報酬等をめぐっての紛争発生を防止するため、契約内容や方法を明記した書面の交付が義務付けられている。
媒介契約の種別は、
一般媒介契約、
専任媒介契約、
専属専任媒介契約の3つがある。
普通借家契約
【ふつうしゃくやけいやく】
更新を前提とした契約。原則として、貸主からの解約はできない。
不動産取得税
【ふどうさんしゅとくぜい】
不動産を取得した場合や改築等により不動産の価値を高めた場合に、その取得者等に課税される都道府県税のこと。
課税標準は固定資産税評価額で、標準税率は4％。
この税金の「取得」とは所有権の取得を意味し、登記の有無、有償、無償は問わない。
不動産所得
【ふどうさんしょとく】
不動産の貸付けによる所得。
ま行
間口
【まぐち】
敷地や一戸建ての建物の場合は道路が面している側、マンションの場合は一番広い窓が付いたバルコニーがある側から見た正面の幅のこと。長さをあらわす奥行に対して、左右の距離をさすのが間口。
一般的に敷地や住宅は、間口が広いほうが使いやすいといわれている。
メゾネット
【めぞねっと】
マンションにおいて、1層の住戸であるフラットに対して、2層以上で1住戸が構成される作りをメゾネット形式という。
2階建ての一戸建てのように室内に上下階へ行く階段があり、一戸建てにより近い間取り内部空間を作ることができる。
や行
容積率
【ようせきりつ】
住宅の敷地面積に対する延床面積の割合のこと。都市計画区域内において、用途地域により最高限度が定められている。
住宅の地下室は条件によって不算入とすることがある。逆に前面道路の幅が狭い等の場合には、指定された容積率を使い切ることができないケースもある。
ら行
留置権
【りゅうちけん】
他人の物の占有者が、その物に関して債権を有するとき、その人はその物を債権の担保とするために、保全のためにそれを占有しつづけることができる権利。
たとえば住宅の売主は、購入者から代金の支払いを受けるまで物件の引き渡しをせずに留置することが可能である。
リロケ−ション
【りろけーしょん】
英語で移転または配置転換の意味。転勤等の一定期間を賃貸住宅として管理する業務形態。
ルーフバルコニー
【るーふばるこにー】
下階住戸の屋上部分を上階住戸がバルコニーとしたもの。
通常のバルコニーと比べて広い空間を確保することができる。
礼金
【れいきん】
賃貸住宅の新規契約の際に、謝礼として家主に支払われる金銭。敷金や保証金のように契約期間が終了しても返還されることはない。
賃料1-2ヶ月分の礼金を取ることが多いが、最近では礼金なしの賃貸住宅も増えてきた。
ロフト
【ろふと】
さまざまな意味合いがあるが、日本では一般的に天井までの高さが高い部屋において、部屋の一部を2層式に分けた上部スペースのことをさすことが多い。物置等に利用することができる。
わ行
ワイドスパン
【わいどすぱん】
スパン（一戸建てやマンションでは、
間口をさすことが多い）が広いものをワイドスパンという。厳密な定義はないが、マンションなどでは、通常は
間口6メートル-7メートル程度が一般的な為、これより広い8メートル-10メートル以上の
間口をもつものをワイドスパンと呼んでいる。ワイドスパンの住宅は、開口部分が広くとれ、日当たりや風通しがよいとされる。
英字
ALC
【えーえるしー】
Autoclaved Lightweight Concreteの略。軽量気泡コンクリートのこと。軽量で断熱性に優れ、主として鉄骨造の外壁に使われる。
CF
【しーえふ】
クッションフロア-の略。弾力性のある塩化ビニール系床材。
DEN
【でん】
一般的には書斎を指すが、プライベートルームとしても表示される。
LDK
【えるでぃーけー】
Living-居間 Dining-食堂 Kitchen-台所 の略。空間が一つになっている。
MB
【えむびー】
メーターボックスの略。電気・ガス・水道メーターを集中的に設置させたスペース。
PS
【ぴーえす】
パイプスペースの略。水道管やガス管を集中的に設置させたスペース。
RC
【あーるしー】
Reinforced Concreteの略。鉄筋コンクリ−トのこと。中高層建築に多い。
SRC
【えすあーるしー】
Steel Reinforced Concreteの略。鉄骨鉄筋コンクリートのこと。高層建築に多い。
S造
【えすぞう】
SはSteelからきていて、鉄骨造のこと。 耐震性に優れている。
UB
【ゆーびー】
ユニットバスの略。浴室のみのタイプと浴槽・洗面台・トイレが一体化したタイプがある。
REIT
【リート】
Real Estate Investment Trustの略で、直訳すると不動産投資信託。
信託という言い方はしているが、実際には会社型の形態をとる投資法人が一般的。この投資法人は、投資家から集めた資金などで賃貸ビルなどの不動産を購入し、そこから得られた賃料収入あるいは売却益を投資家へ配当する目的のためだけに組織される。その投資法人が発行する株式が一般にREIT株といわれる。
